115-春季班 1151C21-生活中的不動產智慧
招生人數：30人
招生狀態(3)：
停招
課前資訊
這門課適合誰?
對此議題有興趣者皆可
需要準備的工具/軟體?
筆電
上課會用甚麼方式進行呢?
1.講授法：以簡報與講義介紹制度、流程與法規概念。
2.案例分析：透過真實買賣、登記與稅務案例進行說明。
3.實作演練：現場操作政府圖資查詢網站
4.討論互動：鼓勵學員分享自身經驗、提問與交流。
評量方式
2.案例分析：透過真實買賣、登記與稅務案例進行說明。
3.實作演練：現場操作政府圖資查詢網站
4.討論互動：鼓勵學員分享自身經驗、提問與交流。
學員出席率30%、課堂討論30%、學習態度20%、心得分享20%
課程簡介
課程QR CODE網址
本課程以從生活中學不動產，從知識中養智慧為核心理念，透過實務性的課程，引導學員閱讀登記謄本、理解法規制度，培養「懂土地、會看屋、能理財」的生活素養，輕鬆學習不動產知識，在面對買賣交易與稅務議題時，具備判斷規劃的能力與守護資產的生活智慧。
課程目標
1.能閱讀與解釋土地建物登記謄本內容與意涵，建立面對不動產交易或投資時的初步分析與風險判斷能力。
2.熟悉不動產買賣、法拍屋的流程與注意事項。
3.學會政府公開圖資系統查詢與應用。
4.學習不動產相關稅務及使用稅務試算系統。
參考書目
2.熟悉不動產買賣、法拍屋的流程與注意事項。
3.學會政府公開圖資系統查詢與應用。
4.學習不動產相關稅務及使用稅務試算系統。
林左裕 (2007)不動產投資管理3th 版，智勝出版社
數位教材連結
是(如額滿課程，恕不接受旁(試)聽)
課程相關費用
學分費
2 學分，2000元
雜費(電腦、冷氣、場地、設備等費用)
竹北國中教室200元
無
其他費用
報名費：新生收取200元
學生證遺失補收報名費200元
學生團體意外保險費：春200元、秋200元、暑100元(一學期僅繳一次)
材料及其他相關費用(開學後，各班自行收取管理)
學生證遺失補收報名費200元
學生團體意外保險費：春200元、秋200元、暑100元(一學期僅繳一次)
講義費150元
課程大綱
| 1.社區大學及公民素養週介紹 2.學員相互認識﹑全期課程說明 | 1.社區大學及公民素養週介紹 2.學員相互認識﹑全期課程說明 |
| 解讀登記謄本(上) | 1.能正確辨識不動產權利資訊，了解登記謄本的結構與各欄位意義，避免交易糾紛。 2.建立不動產查驗與風險判讀能力， 透過謄本與圖資的交叉檢核，辨識潛在問題，提升安全意識。 |
| 解讀登記謄本(下) | 1. 能運用地政資訊系統、不動產資訊平台等公開資料，自主查詢土地與建物資訊。 2. 理解謄本不只是地政文件，更是維護財產權的基礎。 |
| 都市計畫與區域計畫 | 1.建立都市土地與非都市土地的基本概念。 2.理解國土計畫的層級與架構，掌握「國土功能分區」的政策方向與對土地利用的影響。 |
| 不動產圖資查詢與應用(上)系統操作 | 1.常用圖資平台介紹， 全國地籍圖資查詢，地理資訊系統，國土測繪雲，使用分區查詢系統，國土計畫分區功能系統。 |
| 不動產圖資查詢與應用(中)土地投資 | 1.常見不動產投資標的2.土地投資，培養農地投資的策略與風險管理能力，及理解農地移轉稅務與節稅條件。 |
| 不動產圖資查詢與應用(中)法院拍賣 | 1.了解法院拍賣、行政執行署拍賣與、國有財產署標售的差異。 2.了解法拍屋作業流程與實務操作 3.學會查閱與分析法拍及標售資訊 4. 能夠閱讀拍賣公告、標的現況摘要 |
| 不動產圖資查詢與應用(下)實際應用 | 實際系統上線操作，學習查詢土地資訊。 |
| 公民素養週 | 社大安排之講座或活動 |
| 不動產圖資查詢與應用(下)個案討論 | 透過實際區段徵收與市地重劃案例討論，了解土地開發的內容。 |
| 不動產買賣流程(上)締約與後續 | 了解不動產從「簽約前的評估」到「履約完成與交屋」的權利義務。 |
| 不動產買賣流程(中)履約 | 1.熟悉履約中常見的法律與稅務風險，透過案例分析，學員能辨識交易過程中常見爭議，並學會事前防範。 2.理解瑕疵擔保，掌握買賣雙方的權利義務。 |
| 不動產買賣流程(下)本票使用 | 1.實作練習本票撰寫與存證信函，具備面對糾紛時的應對能力。 2. 透過真實案例討論，強化「安全買賣」意識。 |
| 不動產稅務(上)認識不動產稅務制度 | 建立不動產稅務全貌觀念，了解我國不動產相關稅制，掌握各稅種之間的關聯與差異。 |
| 不動產稅務(上)贈與稅介紹 | 理解贈與的稅務規劃，學員能區分不同贈與方式的稅負效果，了解「贈與土地」、「贈與建物」與「父母買房登記在子女名下」稅務風險與節稅重點。 |
| 不動產稅務(中)稅務試算平台介紹 | 1.熟悉政府稅務試算與查詢平台，能運用線上平台進行試算，提早預估稅額、降低錯誤申報風險。 2.理解土地增值稅與房地合一稅的實務操作學員能透過案例學習計算，理解重購退稅、持有期間稅率差異等。 |
| 不動產稅務(下)二親等買賣 | 釐清二親等間買賣的稅務與法律效果，避免落入「買賣被視為贈與」的常見誤區。 |
| 成果展準備週 | 回顧、複習與分享本學期結業成果展練習 |
講師其他相關課程
講師介紹
至簡地政士事務所 執業地政士兼所長
竹東社大、豐湖社大講師
簡介：
竹東社大、豐湖社大講師
國立臺北科技大學技術及職業研究所碩士
至簡地政士事務所 執業地政士兼所長
竹東社大、豐湖社大講師
專長：
至簡地政士事務所 執業地政士兼所長
竹東社大、豐湖社大講師
不動產登記實務，不動產節稅規劃，遺囑信託，共有物分割，非訟案件，不動產買賣移轉實務，財務管理，政府採購法，理財規劃
擁有證照：
西元1998年 財政部期貨商業務人員證書
西元1999年 財政部證券商業務人員證書
西元2010年 行政院公共工程委員會採購專業人員基礎訓練及格證書
西元2020年 專門職業及技術人員普通考試地政士考試及格證書
西元2020年 內政部地政士證書
西元1999年 財政部證券商業務人員證書
西元2010年 行政院公共工程委員會採購專業人員基礎訓練及格證書
西元2020年 專門職業及技術人員普通考試地政士考試及格證書
西元2020年 內政部地政士證書
