115-春季班 1151B07-生活中的不動產智慧
招生人數：25人
招生狀態(1)：
招生中
課前資訊
這門課適合誰?
對此議題有興趣者皆可
需要準備的工具/軟體?
筆電
上課會用甚麼方式進行呢?
1.講授法：以簡報與講義介紹制度、流程與法規概念。
2.案例分析：透過真實買賣、登記與稅務案例進行說明。
3.實作演練：現場操作政府圖資查詢網站
4.討論互動：鼓勵學員分享自身經驗、提問與交流。
評量方式
2.案例分析：透過真實買賣、登記與稅務案例進行說明。
3.實作演練：現場操作政府圖資查詢網站
4.討論互動：鼓勵學員分享自身經驗、提問與交流。
學員出席率30%、課堂討論30%、學習態度20%、心得分享20%
課程簡介
課程QR CODE網址
本課程以從生活中學不動產，從知識中養智慧為核心理念，透過實務性的課程，引導學員閱讀登記謄本、理解法規制度，培養「懂土地、會看屋、能理財」的生活素養，輕鬆學習不動產知識，在面對買賣交易與稅務議題時，具備判斷規劃的能力與守護資產的生活智慧。
課程目標
1.能閱讀與解釋土地建物登記謄本內容與意涵，建立面對不動產交易或投資時的初步分析與風險判斷能力。
2.熟悉不動產買賣、法拍屋的流程與注意事項，熟練政府公開圖資系統查詢與應用。
3.增加學員不動產相關稅務及使用稅務系統概念。
參考書目
2.熟悉不動產買賣、法拍屋的流程與注意事項，熟練政府公開圖資系統查詢與應用。
3.增加學員不動產相關稅務及使用稅務系統概念。
林左裕(2007)。不動產投資管理3th版。智勝出版社。
數位教材連結
是(如額滿課程，恕不接受旁(試)聽)
課程相關費用
學分費
2 學分，2000元
雜費(電腦、冷氣、場地、設備等費用)
無
無
其他費用
報名費：新生收取200元
學生證遺失補收報名費200元
學生團體意外保險費：春200元、秋200元、暑100元(一學期僅繳一次)
材料及其他相關費用(開學後，各班自行收取管理)
學生證遺失補收報名費200元
學生團體意外保險費：春200元、秋200元、暑100元(一學期僅繳一次)
1.講義費150元
2.場地費、電費一學期800元/人，開學後收取
課程大綱
| 1.社區大學及公民素養週介紹 2.學員相互認識﹑全期課程說明 | 1.社區大學及公民素養週介紹 2.學員相互認識﹑全期課程說明 |
| 解讀登記謄本 | 1.能正確辨識不動產權利資訊，了解登記謄本的結構與各欄位意義，避免交易糾紛。 2.能運用地政資訊系統、不動產資訊平台等公開資料，自主查詢土地與建物資訊。 |
| 都市計畫與區域計畫 | 1.建立都市土地與非都市土地的基本概念。 2.理解國土計畫的層級與架構，掌握「國土功能分區」的政策方向與對土地利用的影響。 |
| 不動產圖資平台操作 | 熟悉主要不動產圖資平台操作，運用政府公開圖資查詢系統，查找土地、建物與環境資訊。 |
| 不動產投資標的 | 培養農地投資的策略與風險管理能力，及理解農地移轉稅務與節稅條件。 |
| 法拍屋、國有土地標售 | 1.了解法院拍賣、行政執行署拍賣與、國有財產署標售的差異。 2.了解法拍屋作業流程與實務操作 3.學會查閱與分析法拍及標售資訊 4. 能夠閱讀拍賣公告、標的現況摘要。 |
| 實際操作土地系統 | 1.實際系統上線操作，學習查詢土地資訊。 2. 透過實際區段徵收與市地重劃案例討論，了解土地開發的內容。 |
| 締約與履約 | 1.了解不動產從「簽約前的評估」到「履約完成與交屋」的權利義務履行，清楚掌握買賣流程。 2.建立契約書與委託文件的判讀能力。 3.熟悉履約中常見的法律與稅務風險，透過案例分析，學員能辨識交易過程中常見爭議，並學會事前防範。 |
| 公民素養週 | 社大辦理公民素養週 |
| 本票使用與違約解約 | 1.實作練習本票撰寫與存證信函，具備面對糾紛時的應對能力。 2. 透過真實案例討論，強化「安全買賣」意識。 |
| 不動產稅務制度 | 1.建立不動產稅務全貌觀念，了解我國不動產相關稅制，掌握各稅種之間的關聯與差異。 2.理解贈與的稅務規劃，學員能區分不同贈與方式的稅負效果，了解「贈與 土地」、「贈與建物」與「父母買房登記在子女名下」稅務風險與節稅重點。3.熟悉政府稅務試算與查詢平台，能運用線上平台進行試算，提早預估稅額、降低錯誤申報風險。 |
| 不同資產傳承方式與稅務效果差異 | 1.釐清二親等間買賣的稅務與法律效果，避免落入「買賣被視為贈與」的常見誤區。 2.學員能以長期眼光思考「持有、移轉、贈與」等策略，將稅務知識運用於家庭資產規劃與不動產投資決策。 |
講師其他相關課程
講師介紹
至簡地政士事務所 執業地政士兼所長
竹東社大、豐湖社大講師
簡介：
竹東社大、豐湖社大講師
國立臺北科技大學技術及職業研究所碩士
至簡地政士事務所 執業地政士兼所長
竹東社大、豐湖社大講師
專長：
至簡地政士事務所 執業地政士兼所長
竹東社大、豐湖社大講師
不動產登記實務，不動產節稅規劃，遺囑信託，共有物分割，非訟案件，不動產買賣移轉實務，財務管理，政府採購法，理財規劃
擁有證照：
西元1998年 財政部期貨商業務人員證書
西元1999年 財政部證券商業務人員證書
西元2010年 行政院公共工程委員會採購專業人員基礎訓練及格證書
西元2020年 專門職業及技術人員普通考試地政士考試及格證書
西元2020年 內政部地政士證書
西元1999年 財政部證券商業務人員證書
西元2010年 行政院公共工程委員會採購專業人員基礎訓練及格證書
西元2020年 專門職業及技術人員普通考試地政士考試及格證書
西元2020年 內政部地政士證書
